芜湖路(芜湖路万达广场)

合肥市中心环城河边有条著名的街道，叫芜湖路，而芜湖路全长3公里左右，东起明光路南段 西至金寨路，道路总长约3100米是合肥市老城区内一条东西向的重要干道，穿过大钟楼，稻香楼，大东门等片区，基本都是合肥的老小区为主。

是合肥历史最悠久、文化积淀最深厚的城区。

在合肥这座创新之都

文化在老城区折叠

分不清老的新的，东的西的、

反倒发酵出独特的文化韵味

我家曾住赤栏桥，邻里相过不寂寥”

“租吏缓来兵甲远，野夫真卧稻香楼”

芜湖路紧邻一段古城河，水面宽阔、绿树成荫，亭台轩榭、雕塑小景点缀其中，风景美不胜收，令人流连忘返。

平常去包公园，步行街，万达附近逛街、游玩的人，肯定都走过这条街道，也可能在两旁的店铺里买过吃的喝的

芜湖路，徽州大道南接屯溪路（南一环），分西和东两个段，西段位于繁华的芜湖路与桐城路交口，徽州大道出（桐城路片段）东段位于著名的宁国路特色美食、珠宝一条街，以美食、酒吧、珠宝 欧洲特色文化街为主。桐城路片段属芜湖路街道管辖、宁国路片段属包公街道管辖。

包河区老城区集聚包公园、赤阑桥、斛兵塘、稻香楼等历史文化资这源，拥有中科大、合工大、安徽大剧院、省艺校、省委党校、省行政学院、省体育馆、省图书馆、少年宫、包公园、环城河公园等科教文化旅游资源，坐拥芜湖路、宁国路、黄山路、马鞍山路等精品道路，云集省烟草公司、中铁四局、徽商集团、江汽集团等大型工商企业，打造了罍街、中隐于市、锅庐、雨巷等深受广大市民欢迎的城市新名片。

梦哥所在的门店。位于徽州大道和芜湖路交口的大钟楼，在繁华的城市中心，虽然大钟楼“变矮了”，但它依然是合肥的重要地标。

这家开在合肥绝对市中心位置的中介门店，门面小而紧凑，但一点也不妨碍我们招揽生意，周围一圈密密麻麻的，全是合肥年代较早的二手房小区。

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有气象局、邮电东村、银河小区、大剧院宿舍，三建公司，建工集团……这些听上去就很熟悉的小区，都是1990-2000年前后建成的；年代稍微新一点的有粮食局、东方广场、顶峰公寓等等，在2013年前后建成。它们都是48中的学区房

“小江呀，你去我家小区看房的时候、帮我和隔壁李阿姨问声好，有好多年没见了。”这位大姐是上海知青，安家合肥已经50多年了……这大概就是老市中心门店的氛围吧，好像随处都是客户，带着街里街坊接地气得自来熟。

环城河一带的二手房价较去年下滑了一些。房龄在2000年前后的，去年单价能卖到快4万/㎡，今年2.5-3.5万/㎡就能够得着；如果是1990年前后小区环境欠缺的，现在基本单价都是2万上下了。

虽然在理想模型上，我们总觉得年轻人还是买新小区更好，因为房子除了用来居住，它还是我们在这座城市的第一座资产基石，而市中心的房子岁月静好、要啥有啥，可就是因为太静好太现成了，反而在房子的价格赛道上感觉没什么源动力，而且部分小区居住体验也不强；

但是依然有很多很多年轻人前赴后继，可能很多人觉得最大的 一个原因是图学区。

48中本部可以说是合肥最低调的老牌名校了，许嵩就是在芜湖路度过他的年少青春。

在房产投资逻辑里，也就是所谓的增值空间。刚需的第一套房，是人生第一个筹码，接下来过三四年，当有了更好的改善需求时，那未来的首付其实就在第一个筹码中。如果第一个房子/筹码只是图上班方便，但资产增值不利，多年不怎么涨，那么在做二次改善时还有什么筹码？

所以很多人在老破小和远大新之间不断的纠结和徘徊。

其实不管是80后父母还是90后父母，为了子女学区而买老破小的，还是不在少数。

另外一个原因，是住在老市中心的生活幸福感，有点让人难以抗拒。芜湖路街道，包公街道聚集了合肥省直机关单位宿舍，独有的文化生活氛围是其他区域所谓的商品住宅没法替代的。很多小区带供暖，市政改造之后，加装电梯，小区停车有致，环境优美，闹中取静，邻里和谐，素质高，当习惯了这样的环境之后你会瞬间感觉所有的密集高层都变成了“鸽子笼”

实际上高架、地铁、公交也都是以老城区市中心铺开的。当所有的城市千篇一律时，唯有城市历史和文化底蕴才能能够给人带来不一样的新鲜感。更喜欢烟火气浓的地方，生活感受更好，有邻里，有几十年老底子的老店铺，亲切，也更便利。

在很多“低调的合肥人”眼里，要啥有啥才是居住的源动力，那些有期待感的房子只是货币流通的介质，静待它花开然后折现。别看摇号的时候热热闹闹，入住了没几个是自住的。

这么多年在楼市里沉淀，梦哥几乎跑遍了合肥大街小巷，从政务到滨湖，从肥西到肥东，从新房到二手房，一点一滴感受着房价的起起伏伏，接触着形形色色的家庭

最终，我选择回到了老城区

其实住在老城低调的合肥人，很多人在政务，滨湖其实都有房子，或许正因为喜欢这种独有的生活 很多还是回到了老城区，这样的梦哥见证太多了。

也有很多人随子女改善，工作等搬去去了其他区域，有从瑶海，新站，肥东，肥西搬到包河老城区。有老城区房子卖了，地缘自住楼层更好点的。

他们的故事很平凡很细枝末节，但都是一幕幕鲜活的合肥。

芜湖路上光阴的故事有很多。诸如，我在万达广场西侧马路对面，发现了老冰箱厂的宿舍，在此居住的老人告诉我，原来万达广场就是他们的厂址，现在搬南边去了。说起来，老冰箱厂今天的牌子大家应该都知道——“美菱”。

每天早上不到9点，省图书馆门前就排上了长队，这些合肥的“后浪”们如同老饕一般，趁着闲暇时光也要来汲取精神食粮。包公园里，晨练的大爷兜着宽松的汗衫，一招一式毫不马虎。

另一边的安徽大剧院里，视觉盛宴一场接着一场上演，对于老合肥人来说，能够坐在大剧院里品味着五光十色的文化食粮，是一件多么神圣的事情。

省体育馆里，运动员，全民健身让我有了生活的动力。

若是有空穿梭在芜湖路边的街巷里，或许还能看到保留着上世纪风格的筒子楼和苏式建筑，如省体委办公楼、省商务厅五大公司宿舍、省气象局办公楼和省电力公司老办公楼。青灰色的墙砖早已斑驳，爬山虎攀满墙壁，郁郁葱葱的树木长在楼前，让人好似置身在2000年的合肥。

宁国路上的宁国新村里住着包拯的后裔……

在不经意之间，梦哥门店的同事全款成交了一套700万的老城区房子……

每个人都是城市变迁的见证者。

老合肥，才是最低调的

芜湖路：三处省保单位 六处历史建筑

对于一座城市而言，建筑总是其重要组成部分，它们见证了城市的过去，也不断影响着今日合肥城市魅力，如果把合肥比作一位妙龄少女，那么环城路上的芜湖路就好比是少女脖子上的一串水晶项链，晶莹剔透，泛着草绿色的光，在夏日里把少女的脸庞映衬得愈发俏丽。

市中心的中介门店，氛围上和合肥很多新兴板块不太一样。梦哥公司的同事很多都是合肥待了十几年，几十年，或许如他们所说，习惯了芜湖路一带，不想离开这附近工作。

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