德国房产投资(德国 房地产)

德国房地产联合会 (ZIA) 发布了春季报告，报告揭示了联邦共和国住房短缺的程度。数据显示到2025 年，该组织预计德国将缺乏约 700.000套住房。

德国面临20年来最严重的住房短缺

德国房地产联合会主席安德烈亚斯·马特纳表示，该国已经在经历一场可怕的住房危机。ZIA 春季报告估计，“到 2024 年将有 140 万人寻找住房，如果我们不立即扭转局面，那会有更多的人将会找不到住房，”马特纳告诉 SPD 部长克拉拉·盖维茨。德国的住房短缺刚刚创下其历史上的最高记录，现在已达到 20 年来最严重的住房短缺。与此同时，盖维茨的社民党最近宣称，德国政府将无法实现其在 2022 年和 2023 年建造 80 万套新房的目标。去年，因为俄乌战争的爆发，造成建筑材料价格的大幅上涨以及人口暴增了 110 万，再加上政府建造经济适用房的缓慢，更加加剧了该国住房短缺的严重性。

房地产开发商在德国不受激励

昂贵的建筑材料成本和德国各地房地产价格的下跌意味着许多开发商正在失去建造营利性住房的动力。 ZIA 报告的合著者、经济学家拉尔斯费尔德写道，“许多项目开发商和房地产公司缺乏建设的动力，主要是因为一方面房地产价格下跌的前景加上建筑成本上升，另一方面是因为昂贵的（临时）融资风险。”与此同时，费尔德指出， 通货膨胀导致的低实际工资 意味着人们无法承受住房的租金。在过去的2022 年期间，德国房东向租户索要的租金比上一年高出 5.2%，不计水电费的全国平均租金成本现在为每平方米 9.10 欧元。

ZIA 对补救住房危机有何建议

为了应对当前不断恶化的危机，德国房地产联合会主席安德烈亚斯·马特纳表示，德国房地产市场正处于进一步令人崩溃危机中。ZIA 春季报告提出，需要 100 亿欧元的政府资金才能迅速扭转局面，其中大部分资金将用于支持建设项目。ZIA 报告还提出了一些想法，即应该放弃某些建筑标准的要求，例如隔音和节能隔热，以加快规划、审批和施工过程。

什么时候值得入手

柏林房地产投资商Jakob Mähren在《经济周刊》中透露，今年是购买房地产的理想时机。他提示的时间是2023年第二季度（从 4 月开始）！他说在这个时候，项目开发商和卖家会把他们的完工项目和现有房产投放市场，而这些是他们迄今为止一直搁置的。他们也需要新的资金。由于巨大的销售压力，价格可能会跌至最低点。此刻出手很重要，因为到年底情况将重新正常化。折扣时代将会结束。Rottke认为，首付资金大的买家将从所有现状中受益。“对他们来说，今明两年以调整后的购买价格购买房产都是非常值得的。”

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