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深圳市鹏瑞知识产权服务有限公司(深圳市鹏瑞知识产权服务有限公司招聘)

日期:2023年05月06日 08:42 浏览量:1

据机构统计,2022年广州一手住宅供应呈下降趋势。截至2022年12月16日,全市供应面积约为697.6万平方米,同比下降16.0%。其中,第四季度全市供应面积环比下降47.9%,至134.0万平方米。

12月中下旬中央召开经济工作会议,再次明确房地产作为国民经济支柱产业,其含义不言而喻。那明年广州会有哪些新货供应,各区新货分布在哪儿?

据中地行不完全统计,明年广州预计将有超80个全新项目入市,其中不乏多个大热项目,如越秀地王项目、天河冼村旧改项目、对标香港ICC的番禺南站TOD项目等,且全市11区都有。

慢慢挑!2023年,广州预计超80个全新楼盘上市

越秀

5盘在北京路附近

越秀区2023年预计有6大新盘入市,分别为广州城投·领越壹号、汉国置业北京路项目、广九大马路以东地块项目、解放中路商住楼、万科荣华里公馆和先烈南路23号地块商住楼项目,各项目体量均不大,其中前5个项目均位于北京路附近。

广州城投·领越壹号,广州地价最贵的项目之一,楼面价高达6.45万/㎡,规划有4栋21-23层住宅,其中有3栋是商品房,1栋是回迁房,产品涵盖88-169㎡三-四房,可售房源预计超200套。

汉国置业北京路项目,距离地铁6号线北京路站约300米,项目将建2栋住宅+1栋商业楼,其中住宅楼1-4层为商场,产品为69-144㎡的2-4房。

广九大马路以东地块项目,前身为烂尾多年的白云路邮政综合楼,由深圳海维于2020年竞得盘活,整个项目为商住混合单体楼设计,共29层高,其中11-29楼为住宅,产品为88-133平的三至五房,可售货量仅76套。

解放中路商住楼距离地铁1/2号线公园前地铁站约400米,为单体楼设计,其中地上23层,地下3层,项目目前处于建设阶段。

万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一,宗地面积约3345㎡,项目仅规划一栋35层高的单体楼,2梯4户,产品以建面约100-169㎡三至四房为主。

先烈南路23号地块商住楼,位于5号线淘金、区庄地铁站中间,项目宗地面积不大,容积率高达8.02,计容建面64054.3㎡,共规划3栋商住楼,总共30层,最下面4层为商业办公楼,可能主打两-三房的刚需户型住宅。

荔湾

3盘为江景豪宅

荔湾明年至少有6个全新项目,其中3个为江景豪宅项目。

白鹅潭悦府,前身为白鹅潭新隆沙地块,即原华夏幸福广州幸福中心,今年10月由华润置地接手,未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。根据规划,项目将建5栋45-55F超高层江景住宅,首推产品面积段为133-243㎡,吹风价10万元/㎡,目前已开放城市展厅,并开启冻资。

兰园金桥二期地块项目,位于滘口大街以北,紧邻白鹅潭大道,北面一线望江,将建一栋18层的小高层,大概率会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型,总体货量预计不超60套。

荔湾区芳村大道南以东地块,即广船二三期项目地块,由中信泰富+中船于今年10月收入囊中,地块占地面积超40万㎡,一线临江,未来整个广船片区连片发展,潜力巨大。目前广船一期项目主推110—251㎡三-五房,二三期产品是否会进行升级,让我们拭目以待。

再来看看老荔湾,明年预计有2个全新项目,分别为力迅荔筑和珠实南岸路地块项目。

力迅荔筑位于西场地铁口,东风路边上,周边多所名校环绕。项目体量不大,仅规划2栋24F住宅,产品为65-130㎡二至四房,总货量211户,吹风价6万元/㎡。

珠实南岸路地块项目,临近地铁5号线中山八站,总建面约5万㎡,楼面价33750元/㎡,预计住宅总货量约370套,具体户型待定。

花地湾的热售项目万科金域曦府,明年将推出二期组团——万科紫微苑,该组团将建7栋42-48层的超高层住宅,主力户型135㎡,预计明年上半年开卖,吹风6.5万-7万元/㎡。

天河

豪宅盘集中上市

明年,天河的珠江新城和金融城将有3大豪宅入市,除此之外五山、东圃、奥体也有新项目进场。

保利天御为冼村旧改融资项目,珠江新城最后一个住宅新盘,规划有1栋商业中心(3-4F),3栋办公楼(27-54F),以及3栋住宅(54F),其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型,带豪装,吹风价超18万/㎡。

合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界,总建筑面积约93769㎡,总高40层,集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层,目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅,预计2023年正式入市。

鹏瑞金融城项目号称广州版“深圳湾壹号”,未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放,首推380-500㎡南向望江商业大平层。

世纪金源天河源筑,前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ,预计2023年上半年入市,首推产品为90-135㎡三至四房。

新城市领院位于东圃,规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅,总货量约80套,其中洋房户型涵盖平层与复式。

另外,天河今年还有3宗新成交宅地,分别为育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块,最快明年可入市。值得一提的是,这3宗地容积率都低于3,未来大有可能将被开发为改善产品。

白云

各板块供应充足

白云区明年预计10个新盘来袭,同德围、设计之都、钟落潭等板块都有补充。

珠实·云悦花语位于白云钟落潭,主推70-113㎡三-五房,产品使用率颇高,吹风价1.8万-2.2万元/方,最快月底开盘;珠实·嘉悦湾位于同德围,紧邻石井河,产品为89平3+1房和109平4+1房,总货量在160套左右,所有户型均为全南向设计。

中海麓府位于白云新城北部,设计之都以东,是中海在白云打造的高端项目,一共建设有4栋超高层住宅(40~44F),两梯三户Z字型设计,首推124-143-170平四房户型,吹风价6字头起。

小坪村旧改——佳兆业白云城市广场,今年5月已正式全面复工,其融资一期地块已全部封顶,明年入市概率很大,据悉该项目将首推79-123㎡三-四房,吹风价5.5万-6.5万元/㎡。

广州地铁白云区东平地铁站地块项目,为地铁14号线、18号线(在建)白云东平站上盖,将规划建设10栋17层高的小高层住宅。除了交通便利,东临白云山,南靠84班省实永平校区(在建),值得期待。

除以上项目外,白云还有5宗已成交的待入市宅地,分布在钟落潭、白云湖、石井等地,虽具体规划暂未确定,但明年也仍有入市的机会。

黄埔

长岭居板块竞争激烈

黄埔区明年预计9个全新项目入市,其中长岭居竞争较为激烈,除了待入市的长岭雅居,今年长岭居还成交了3宗宅地,总宗地面积超26万㎡,加上目前在售的云锦、五矿、天健等项目,未来长岭居将形成多盘激烈竞争的局面。

而作为旧改大区,黄埔明年预计有3大旧改项目入市,分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。

洋田村旧改位于知识城新龙镇东北部,东边接壤增城中新,改造总用地约393.34公顷,未来将打造成特色农旅综合体,此外项目还将为片区带来丰富的教育配套,包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园(合计72班)。其融资区首期案名为勤诚达·悦城,吹风2023年入市。

黄登村旧改位于长岭居北部,南邻广汕公路,距离地铁21号线长平站直线约3公里,未来将以生态健康为主题发展颐养产业,打造总体量达100万㎡的高端社区,并且计划引入生态颐养型中型企业2至3家,除此之外,项目未来还将建设一所54班九年一贯制学校、2所15班幼儿园、2处农贸(肉菜)市场等配套设施。其融资区首期案名为勤诚达·悦峯,预计2023年入市。

长龙村旧改位于科学城水西片区,广汕公路南侧,距离地铁21号线长平站约1.6公里。项目总体量约52万㎡,规划为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体,融资区首期命名勤诚达·悦府,或近期开放售楼部,预计明年入市。

去年9月份成交的知识城JLXC-H5-1地块,由知识城投资+凯德联合拿下,今年10月份越新投资发展有限公司公布了该地块项目的开发进度计划,项目起止时间为2023-06-01至2027-12-01,将打造成集商业、办公、酒店、住宅、幼儿园为一体的综合项目,最快预计明年可面市。

除以上住宅项目外,黄埔明年预计还有一个全新商办项目入市即广开云汇科技金融中心,该项目为地铁21号线神舟站上盖,涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。

海珠

预计8个新盘入市

海珠区明年预计有8个全新一手项目入市,分别分布在客村、琶洲、中大、南洲等区域。

方圆滨江壹号位于客村板块,是新市头旧改项目,由方圆及美林基业共同操刀,项目占地仅有2.7公顷,共由6栋34-39层的住宅组成(3栋村民的安置房、1栋政府安置房,2栋为融资住宅),将推93-132㎡三四房,吹风价11万元/㎡,可售货量约280套,明年入市。

今年海珠共成交7宗宅地,如果开发顺利,明年将都会入市,其中有2宗位于琶洲区内。值得一提的是,今年10月底,琶洲经济开发区正式获批,同时明确规定以后琶洲经开区禁止商业房地产开发,这就意味着,琶洲内这2宅地变得非常稀缺,日后关注度肯定不低。

另外,海珠今年成交的宅地楼面价均已超过4万元/㎡,虽然明年供应量有了保证,但是均价也将再上新台阶。

番禺

预计5个全新项目入市

番禺区明年预计有5个全新项目入市,其中耀胜新世界广场最快或于本月底开盘,该项目为汉溪长隆地铁站上盖,主推88-140平三至五,吹风价6万-7万元/㎡。

广州南站icc由新鸿基打造的广州南TOD项目,将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体,涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态,对标香港ICC。其住宅部分规模不大,共规划了10栋楼,层高为24-29层,产品户型待定。

另外今年番禺共成交3宗宅地,包括恒大球场项目退地,其已经由广州城投正式接手,未来将打造成足球场文旅综合体。

南沙

灵山岛将迎全新项目

2022年南沙市场持续遇冷,市场热度整体不高,由于收筹不理想,个别项目或被迫推迟入市计划,如公园海、星河江堤春晓预计明年会入市。

另外缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸,该项目总建面约5.48万㎡,主推165-200㎡的大平层,总货量为66套,吹风价3字头。

目前南沙已成交但未入市的宅地共8宗,主要分布在万顷沙、横沥岛、进港大道、蕉门河等地,明年是否能悉数开发入市,值得期待。

南都·湾财社记者王艳玲

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