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商务用地变商业、建筑限高100米，增加学校面积……

今日（5月24日），南海区自然资源局公布大三丫旧改项目控规局部调整批前公示。

具体如何？楼市君带你详细看看。

建筑限高100米

新增中小学用地面积

据了解，该项目位于大沥镇盐步，具体涉及盐秀路与河东中心路交界的6处用地，面积约14.34公顷。

根据规划文件显示，本次的调整内容主要有以下四个方面：

1.原本的商务用地调整为商业，用地面积减少为7961平，计容建筑面积不超过47766平。

2.住宅用地的容积率，由此前的1.5-3.0，调整为不超3.0。建筑密度由原本的45%调整为不高于28%。

3.商业和居住用地的建筑限高由60米调整为100米。

4.中小学用地面积由原来的26765平增至32900平，规划九年一贯制学校，办学规模不变。

碧桂园前期整理，拟7月出让

周边二手房价1.5-5万/平

早在2020年3月，碧桂园以48%的增值收益比例，拿下该地块的土地前期整理权。

而在本月举办的大沥城市更新大会上，该宗地块作为重点推介项目亮相，计划公开挂网时间为2022年7月。

项目位于河东中心路与盐秀路交汇处，经穗盐路可直达广州荔湾，距离广州地铁5号线滘口站约3公里，周边有金银湾商业广场、菜市场等生活配套。

学校方面，除了自身配建的九年制一贯学校外，地块周边还有雅翠学校、河东小学、盐步中学等教育配套。

目前，地块周边暂无一手在售项目。二手方面，则有金地悦荔、雅居蓝湾、雍景豪园等小区，挂牌价约1.5-5万/平。

未来地块出让后，将为片区内补充新货源。你认为该地块的楼面价会是多少？一起来评论区聊聊。

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