海南中海建设股份有限公司(海南中海房地产开发有限公司)

记者 | 黄昱

编辑 |

作为雅居乐旗下最重要的文旅项目，海南清水湾项目自3月以来就一直有被“接盘”的传闻，近期还传出自主创业的职业经理人朱荣斌要“接管”该项目。

对此，雅居乐方面回应界面新闻称，上述说法并不属实。不过，出让雅居乐清水湾项目部分股权的情况确实存在。

具体来说，朱荣斌关联公司蔷薇不动产投资有限公司（下称“蔷薇不动产投资”）虽然持有海南雅诚房地产开发有限公司（下称“海南雅诚”）70%股份，但从总体规划面积来看，海南雅诚仅持有及开发清水湾项目不到2%的体量。

天眼查信息显示，海南雅诚成立于2007年，经营范围为海南省陵水县英州镇清水湾景区2010-48、2010-49号地块普通住宅的开发建设与经营管理。

3月16日，海南雅诚发生股权变动，从利泉国际有限公司和广州番禺雅居乐房地产开发有限公司分别持股49%、51%，变更为蔷薇不动产投资和广州番禺雅居乐房地产开发有限公司分别持股49%、51%。

利泉国际有限公司也成立于2007年，在2021年2月之前都是海南雅诚的唯一股东。利泉国际有限公司退出后，蔷薇不动产投资于4月11日继续增持海南雅诚股份，达到70%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司则减少至30%。

股权变动的同时，海南雅诚高管团队也进行了调整，朱荣斌接任董事长一职，原阳光城四川区域总裁吴圣鹏任董事兼总经理，这是朱荣斌的旧部。

朱荣斌并未直接持股蔷薇不动产投资。雅居乐方面对界面新闻透露，朱荣斌是作为蔷薇资本的合作者，将参与到海南雅诚的管理架构中。

蔷薇资本即蔷薇控股，为一家供应链金融解决方案提供商，是前几年的明星资本，100%持有蔷薇不动产投资，如今算是支持朱荣斌创业的金主。

今年1月初从阳光城离职后，朱荣斌走上创业之路，于3月成立荣宇建设（广州）有限公司，注册资本1000万元，由朱荣斌100%持股。

荣宇建设（广州）有限公司目前唯一子公司海南荣乐建设管理有限公司于4月13日成立，注册资本2000万，不过荣宇建设（广州）有限公司只持有30%股份，蔷薇不动产持有30%，广州利莱实业控股有限公司持股40%。

如今看来，借力蔷薇资本，朱荣斌将自己创业的第一站选择在开发雅居乐清水湾部分地块项目上。

雅居乐方面表示，蔷薇资本收购股权的海南雅诚为海南清水湾下辖三个项目公司之一，从总体规划面积来看，仅持有及开发清水湾项目不到2%的体量。

据雅居乐年报披露数据，海南清水湾的总占地面积约为1070万平方米，总规划建筑面积约为840万平方米，按此计算，海南雅诚持有的清水湾项目规划建面大概不到16.8万平方米。

对于雅居乐来说，清水湾意义非凡，几乎占据雅居乐在海南的绝大部分土储，多年贡献较大销售份额。即便在遭遇2018年海南全域限购后，雅居乐主席兼总裁陈卓林仍多次表示，海南是“金蛋”，截至2020年底有1000亿的货值，足够5-6年甚至更久的开发。

当然，即便是“金蛋”，在面临流动性压力的当下，雅居乐还是不得不舍弃部分权益。

过去一年以来，雅居乐一直积极自救，通过资产处置回笼了部分资金。从2021年7月1日到12月31日期间，雅居乐已就14项物业的出售签订了认购书或买卖合同，售价合计约为28亿元。

据雅居乐近期发布的2021年未经审核业绩报告，去年其通过出售附属公司的收益约为42.61亿元，较2020年同期大幅增加18.36亿元，另出售土地使用权、物业等收益约为7亿元。

今年以来，据不完全统计，除海南清水湾部分股权外，雅居乐对外公开处置的资产已有9个，总价款超过40亿元，包括出让给中海地产的广州亚运城项目股权、三个位于义乌和徐州的项目股权，以及将5家环保公司出售给了海螺创业。

在陆续转让一些资产回笼资金的背景下，雅居乐至今在公开市场上没有出现债务违约。例如，雅居乐今年以来数次赎回2019年发行的于今年3月7日到期的5亿美元票据后，雅居乐今年上半年将不再有即将到期的境外债。

推荐阅读

海南中海建设股份有限公司(海南中海房地产开发有限公司)