中原信托贸原实业(中原信托总部在哪里)

日期：2023年06月08日 11:44 浏览量：3

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

去年以来，先是安信信托曝出百亿级信托产品逾期，最终被迫重组以求解危。外界原本以为，随着金融监管层“三令五申”，还会是一个孤案。

‍然而，外界真又低估了现状。金融圈的复杂性超乎想象。

前不久，四川信托也曝出250亿元“资金池黑洞”，面对投资者集体围堵公司总部讨要说法，该公司高层正在出售宏信证券、川信大厦等资产及寻求股东增资等“自救”。

昨晚，泰禾集团一则诉讼公告揭开了又一起大型信托公司涉房资金逾期案。在当前开发商受楼市严厉调控及行业销售增速放缓的大背景下，不少产品的确开始暴露出兑付风险。

案例一：今年7月2日，中原信托起诉福州泰禾、福州泰信等，理由是中原信托2018年10月向福州泰禾发放贷款1.3亿元，2020年6月22日，福州泰禾未能按时支付利息，中原信托根据合同约定通知所有债权全部到期。

中原信托主要诉讼请求：（1）判令被告偿付本金1.088亿及相关利息、罚息、违约金等，共计113,054,370.13元‍；（2）判令泰禾集团、黄其森、叶荔承担连带清偿责任；（3）判令福建泰信抵押土地的折价、拍卖或变卖价款在上述债权范围内优先受偿；（4）被告负担原告律师费、保全费、诉讼费等。

案例二：今年7月2日，中原信托起诉郑州泰禾运成置业、河南嘉智置业、郑州泰禾置业、西藏创耀实业、河南金汇建投。

理由是，中原信托2018年3月向郑州运成置业发放贷款9.77亿元，由泰禾集团提供连带责任担保，由河南嘉智置业、郑州泰禾置业、西藏创耀实业、河南金汇建投提供抵押或股权质押担保。而后，郑州运成置业未按照合同约定支付本金及利息，中原信托根据合同约定提起诉讼。

中原信托主要诉讼请求：（1）判令被告偿付本金9.57亿及相关利息、罚息、违约金等；（2）判令泰禾集团承担连带清偿责任；（3）判令抵押土地、质押股权的拍卖或变卖所得优先受偿等；（4）被告负担原告律师费、保全费、诉讼费等。

但这已不是中原信托首次被曝出涉房信托出事，我们去年曾转载刊发《中原证券涉诉14亿：某房企1亿融资暴雷，中原信托卷入》一文，因中原证券公一则诉讼告才揭开了河南一家房企涉及中原信托逾1亿元信托融资逾期案。

截至去年底，中原信托涉及房地产信托贷款余额442.51亿元，占该公司信托资产运用总规模1788.亿元的24.74%。与此相比，四川信托涉房信托贷款346亿元，占其信托资产运用总规模2334.18亿元的14.8%。

当然，四川信托之所以出事并非因为房地产集中暴雷，而是监管层对TOT信托产品停发，受此波及。而安信信托出事，则有一部分来自房地产“棘手”项目或背景实力不太强的中小房企。

中原信托陈述不利因素时说，2020年是“资管新规”过渡期的最后一年，通道业务和房地产业务管控严格，信托公司的资产规模和盈利能力短期内面临较大冲击，创新转型压力加大；部分实体企业经营压力上升，盈利能力下降，违约事件增多，风险正从实体企业向金融机构蔓延，信托公司风险管控压力增大。

泰禾集团公告明确说，本次公告前，公司（包括控股公司在内）除上述票据相关诉讼外，尚未披露的其他小额诉讼、仲裁事项共计260起，涉及金额约16.39亿元，主要为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷。

“除上述诉讼案件外，公司（包括子公司在内）没有应披露而未披露的其他诉讼、仲裁事项。”

实际上，今年7月7日，泰禾集团曾公开披露过“已到期尚未还款金额270.65亿元”，涉及实质性债务逾期总计约35.17亿元。

此外，泰禾集团还公告了2020年内到期债务规模555.11亿元，其中涉及信托资管规模占比7成。同时，泰禾集团还给出四条有力措施，包括积极与相关金融机构协商将到期负债展期、与相关债权人积极沟通置换和展期续贷等以及引入“战投”。

7月底，泰禾集团曾公告引入战投最新进展，即万科收购泰禾投资所持泰禾集团19.9%的股份，总对价约24.3亿元。外界预期随着万科进驻泰禾，将助力泰禾加快债务重组，盘活资产，走向经营正常化。

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