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2021年南海城市更新推介会正式举办，当中大沥重点改造的旧村共5条。

包括：洛溪村、罗城村、联安、江夏村、石桥头村，拟投资总额超370亿。5大旧村都将采用公开引入市场改造主体方式，改造为商住、商服等用地性质。

佛山房产深入走访大沥多条重点改造的旧村，发现了最新鲜的一手动态，马上了解。

洛溪村启动基础数据摸查

近日，为加快大沥洛溪村旧村改造前期服务工作，前期服务公司（时代公司）正式启动村民房屋的入户测量工作，包括：

1、完成洛溪旧村的房屋测绘摸查；

2、为编制单元计划、单元规划等工作提供数据依据。

期间，测量队将上门测量房屋及拍照，待数据确认后，编制成果报告，并存档备案。

佛山房产实地走访洛溪村，现场咨询了多位村民，都表示“有进行量房工作了”，但对接下来的新动作还不清楚。

从公示的“工作详细说明”可见，时代公司将对洛溪村进行四个工作阶段，包括：

①初查阶段摸底调查——②专业机构服务——③城市更新单元计划申报——④编制项目招商文件及改造协议。

据了解，2020年11月洛溪村召开表决大会，时代中国击退其他2家开发商，成功中选为旧改前期服务机构。时隔5个月左右，目前尚处于“量房”阶段。

而关于“大沥奇槎洛溪村旧村改造项目前期工作服务协议”，我们也拿到了。

从文件可见，时代公司与洛溪村签订的服务期限为2年，服务费用包干总价为3749555元，履约保证金为50万。

佛山房产走访发现，洛溪村大部分建筑为砖瓦结构或低层混合结构的住宅，建筑年份已久，配套设施陈旧，村民的改造意愿强烈。

整村占地约150亩，其中旧改用地面积约64.66亩，预计容积率为3.0。另有一部分为“工改居”用地、教育用地。

据村中张贴的资料显示，时代在佛山区域内已签约的城市更新项目约60个，已取得整理资格累计13个，成功改造7个，可说旧改经验相当丰富。

时代在佛山的城市更新项目主要布局在南海区，以大沥为主，占了5个，包括全球创客小镇项目、太平、钟边、义基等旧工业区改造项目。

保利南海之眼项目正式动工

从洛溪村沿穗盐西路往前步行约400米，就是河西沿江片区的岳利沙村以及保利南海之眼项目。

该项目为保利在去年10月份，以总价44541万元拿下的商业地块，楼面价4500元/㎡。现场所见，地块已全部围蔽，数台挖土机正在全面开工。

据了解，盐步河西村下辖包括：水藤、兴隆、陆东、陆西、新桂、河三、黎边、岳一、岳二、岳三、溪一、溪二、大基尾、颜边等多个片区。

我们走进南海之眼项目旁的岳利沙村，村中文体楼张贴有3月23日新鲜出炉的“岳三村民领取被征地补助的通知”。

从一份岳三股份合作经济社关于“同意征收河西沿江片区改造项目用地表决书”可见：

2019年1月已召开表决大会，当时投票通过了岳三村47.59亩土地为国有用地。并同意该47.59亩土地制定为被征地农民养老保障方案。

此外，现场还清晰看到，当时岳二经济社关于河西沿江片区改造项目（岳利沙01-13地块）国有建设用地出让的表决会场，依然挂着横条尚未拆除。

与千灯湖一河之隔，举目繁华

从地理位置来看，洛溪村、岳利沙村可说是千灯湖北延段“最靓的仔”，与千灯湖仅一河之隔，都位于桂和路以东、穗盐西路以南、水头奇槎涌以西、佛山水道以北，交通便利。

村口对面是盐步的凯兴酒店，往前步行约600米为恒大悦府；马路对面是在售新盘怡翠尊堤、时代天韵，前者均价约2.6-3.5万/㎡。

走访岳利沙村发现，村中大部分为3-5层民房，很多都作为出租屋，单间招租信息在村中随处可见。

从站岳利沙村村口，隔着南海之眼项目，能清晰看到千灯湖板块的一片繁华，包括荣耀国际、智富大厦、瀚蓝广场、万达广场、丽致汇等标杆建筑。

在洛溪村放眼看去，同样是千灯湖的高楼林立，一河之隔，就是南海体育公园、千灯湖公园北区；以及法拍房单价4.8万/㎡成交的中海千灯湖1号。

不禁让人概叹，房价天花板的千灯湖，与大拆大建的大沥旧改重点村，就是这么近：

一次旧改，让整村身价大飙升；一个拆字，也让大沥更贵了！

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