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今日（1月30日），终于迎来了春节后的第一场土拍。西安港务区成交2宗171亩地，总成交金额为9.1亿元，均被西安港实业有限公司摘得，宗地建设的商品住宅毛坯销售均价为9000元/㎡。

从区位上看，这2宗地位于国际港务区的欧亚大道至港务大道片区，距离百利威国际电商产业园较近。2宗地容积率不大于2.5，意味着地块的定位偏刚改，产品类型大概率会有高层/小高层/洋房。

地块具体信息如下：

1、GW2-17-4：

位于国际港务区新筑路以东、港兴路以北，净用地面积48165.61㎡（折合72.248亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于120413㎡，其中住宅建筑面积114518㎡，配套设施建筑面积5895㎡（含9班公办幼儿园，建筑面积3150㎡）；地下总建筑面积不小于49861㎡。土地使用年期为70年。

最终被西安港实业有限公司以3.86亿元摘得，楼面价3206元/㎡。

2、GW2-17-5：

位于国际港务区港兴路以北、港务大道以西，净用地面积65893.27㎡（折合98.84亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于164733㎡，其中住宅建筑面积156948㎡，配套设施建筑面积7785㎡（含9班公办幼儿园，建筑面积3150㎡；老年人日间照料中心600㎡）；地下总建筑面积不小于68200㎡。土地使用年期为70年。

最终被西安港实业有限公司以5.252亿元摘得，楼面价3188元/㎡。

就目前来看，周边有地铁3号线、地铁14号线；生态配套有新寺遗址公园、启航公园等；商业配套有浐灞砂之船奥莱、西安国际会议中心等；医疗方面有交大一附院陆港医院。

从地块所处的港务区楼盘分布来看，目前在售新房有泷悦长安、保利·锦上、龙翔·奥城珑樾府、雲玥府、绿城西安全运村、华润置地港悦城、紫云府|学宸、融创望江府、金地·玖峯悦等等。

节后第一拍落定港务区，接下来2023年，山东健康集团、华润、陕西交控、西安港、绿城等房企在港务区均有土地储备，分布在奥体板块、政经、保税区等板块，因此，今年港务区将依旧是西安新房供应的主力区域和热点区域。

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