中融信托资金池(中融信托资金池项目)

记者 | 吴绍志

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中融信托旗下20亿元融创项目面临兑付困难。

5月27日，中融信托发布临时管理报告，自2022年5月25日（含该日）起，中融-承安96号集合资金信托计划（简称“中融承安96号”）A1类信托单位自动进入延长期。

原定应当于今年11月25日向信托计划支付的B类股权收购价款（包括B1类信托单位对应的投资本金及可获得的投资收益）面临延迟支付的风险，如届时信托财产尚未变现完毕的，B1类信托单位将面临延期风险。

据产品资料和投资者反馈，中融承安96号成立于2021年5月25日，属于权益类产品，总规模20亿元，A类、B类分别有10亿元，产品期限分别为12个月、18个月。

信托资金用于对南昌融创恒业房地产有限公司（简称“南昌融创”）、武汉融景臻远房地产开发有限公司（简称“项目公司”）进行投资，最终用于融创武汉1890项目033地块的开发建设。

天眼查APP显示，项目公司成立于2019年4月30日，注册资本100万元，中融信托、南昌融创分别出资49万元、51万元。项目法人代表王迎佳是融创中国执行总裁兼融创华中区域总裁，今年4月被采取限制消费措施。

针对中融承安96号的投资，南昌融创签署了《对赌及股权收购协议》，对中融信托承担支付基准投资收益、股权收购价款之回购义务，并应当按时支付投资本金、投资收益。

保障措施方面，项目公司以其持有的位于武汉市汉口区的 P（2019）032 地块对应的土地使用权提供第一顺位抵押担保；融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”）提供连带责任保证担保；项目公司49%股权由中融信托持有，南昌融创以其持有的剩余51%股权向中融信托提供股权质押担保。

中融信托表示，近期，受托人一直在与南昌融创、项目公司等相关方沟通协商，以督促相关方及时足额履行投资本金、投资收益的支付义务；但截至公告日，南昌融创、项目公司等相关方仍未能如约足额履行投资本金、投资收益的支付义务，担保方也尚未履行担保责任。

信托产品延期后，中融信托开始对项目公司进行全面监管，项目公司印鉴及网银ukey由项目公司与中融信托共管。

至于后续措施，中融信托表示，将继续和南昌融创、项目公司及其他交易对手、相关方保持密切沟通，督促相关主体尽快履行全部投资本金及投资收益的款项支付义务，加大债务催收工作力度，包括但不限于着手向交易对手主张权利、处置相关权益、行使担保权利等。

另据投资者提供的一份承安96号A1类信托计划沟通会议纪要，延期后的还款计划为：2022年5月25日支付5000万本金，2022年11月25日支付1.5亿本金，2023年2月25日支付3.5亿本金，剩余本金将于2023年5月25日全部归还，利率维持不变。

项目退出还款来源包括：1、项目自身投入，正常销售回款，至明年5月10日预计产生7.7亿净现金流；2、整体转让，积极与AMC谈判，更快处置项目回款。

中融承安96号2022一季报显示，中融信托方面表示，查询到截止2022年4月末，融创集团新增涉诉较多，其中以票据及工程纠纷为主，公司将持续跟踪相关进展。

一季报显示，标的项目于2020年10月开售，截至2022年3月31日，累计网签备案去化逾35.3万㎡，合同销售金额77.08亿元。目前项目运行情况正常，开发及销售进度符合预期。

中融信托目前注册资本120亿元，经纬纺机（000666.SZ）、中植企业集团分别持有37.47%、32.99%。2021年年报显示，公司管理的信托资产规模6387.30亿元，投向实业、金融机构、房地产占比最高，分别为40.61%、32.52%、14.02%。近年来，公司卷入不少房地产公司的“漩涡”，其中包括名门地产、华夏幸福、泰禾集团等等。

另一方面，中融信托业绩保持增长。2021年实现营业收入58.58亿元，同比增长6.51%；净利润14.87亿元，同比增长7.79%。其中，信托主业实现手续费及佣金净收入51.71亿元，同比增长16.39%。

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