合作信托公司(信托合伙制)

日期：2023年07月08日 12:14 浏览量：1

炎炎夏日，投资人们不仅要忍受炎热的高温，还要忍受五矿信托公司发行的一项信托产品的风险，从而造成轻微的亏损。

《信泽投资集合资金信托计划》第31期的介绍资料表明，该信托计划的总金额为33亿元，主要是为佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司发放股东借款，增加资本公积。最后，该基金将投资于顺德佛山市大良街道的“回笼投资”。

笔者获悉，该项目的实际发展商为恒大地产，其募集资金中的股权出资比例为：在首期贷款24个月后，或全屋销售（即住宅总可售面积）70%时，即启动模拟清算（孰早原则），并在1个月内完成模拟清算和股权收购实现退出。

“这是几年来，信托公司和房地产公司都喜欢用的一种方式，就是股票和债券。”有业内人士称，之前安信信托和光大信托等擅长房地产项目的信托公司都拥有相似的产品。“股+债”的合作方式，对于信托公司而言，最大的优势就是，他们手中有了项目公司的股份。五矿信托董事长刘雁在去年的一次采访中说，“我们将深入探索地产基金型、投贷联动等创新业务模式，“与核心、重点客户以及经营稳健、具备成长潜力、具有一定合作基础的客户择机开展高收益地产股权投资业务”。

大良顺德项目由恒大珠三角公司作为合作伙伴。根据信托公司的宣传资料，恒大是目前规模最大、项目最多、销售面积最大、规模最大、项目最多、销售面积最大的区域企业。

五矿集团在2020年末发行了对应的信托计划，其宣传资料中对恒大充满了赞美：“全球500强排名138。”恒大集团排名全国首位， AAA评级，“恒大在佛山市经营多年，到2020年10月，销售额突破了百亿，口碑极佳，在行业内也有一定的影响力。”实际上，恒大的负债危机在大约半年之后才开始真正的爆发。

有投资者披露，上述信托计划将于近期内敲定兑付方案，预期最终的分配总额不会少于98.9%。一些投资者则是松了一口气，觉得能赚回来几乎所有的钱，已经很不错了。据报道，这一兑现计划将于七月六日进行投票，预计将会得到批准。