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买房是大事，关系到购房者上一代人的辛苦和下半辈子的幸福。

动辄百万，甚至千万的大额支出，购房人用父辈辛辛苦苦赚的钱，凑上首付，怀揣着对未来美好生活的憧憬来到了售楼处。售楼处就像一个巨型的过渡包装礼盒，完美到挑不出毛病，你买到的到底是什么产品，你将迎来怎样的生活，直到收房的那一刻才能真正知道。

如此看来，买房就像是一场人生豪赌，赌赢了，下半辈子轻轻松松，赌输了，下半辈子要继续还债。到哪里可能预约一枚稳赢不输的筹码？做工程出身的荣盛用石家庄的标杆项目——荣盛华府来说明，没有轻轻松松的稳赢，只有做好每一件小事，不断的提高胜率，才能出好作品。

一万小时调研，造最适合客户的尺寸

3年前，荣盛拿到石家庄棉三、棉四地块时，一个难题摆在荣盛面前，在城市核心地带，容积率3.0如何做品质？如果从经济最大化的角度来讲，可以全盖高层；如果从市场畅销的角度来讲，可以全盖最好卖的130平方米户型。但这两种方式，可能会辜负地块本身的稀缺属性。对于这个难题，荣盛没有自己做决定，而是去问客户需要什么。

荣盛组织了调研小分队，深入社区进行了问卷调研：

您的家庭人口层次是怎样的?

您的需求点在哪里?

您对户内的空间要求如何?

您希望的社区配套是怎样的……

一个一个问题探讨下来，访谈时间将近90分钟/人，深度访谈人数超过60人，另外，发放的问卷中有效回收的将近1000份，每份问卷搜集和分析的时间超过5分钟，访谈加问卷分析，在前期用户调研这件事情上，荣盛花费的时间就超过一万小时。

一万小时的访谈让荣盛对本地客户有了更准确的认知，荣盛华府的地缘性客户为长安区本地客户，这些客户对项目所在的位置有强烈的情怀，在寸土寸金的一环里，新盘项目很少，大多还是以二手房交易为主，急需品质升级。

另一方面，随着石家庄城市地位的提升、城市形象的更新和城市优居环境的改善，以及高铁的便捷，让石家庄与北京的关联度越来越高，未来整个京津冀人群，都有可能成为石家庄的住宅消费客群。所以，不管本地客户还是外地客户，提高石家庄的居住品质迫在眉睫。

找到市场痛点后，荣盛着手填补这个市场空白。荣盛放弃了最好卖的大高层，首创石家庄新中式风格，采用高低配的方式规划地块，高层视野开阔度，底层洋房楼间距大，采光充足，在保障整体空间尺度和建筑密度的前提下，让所有的客户都能在这片土地上找到归属感。

“多一份嫌宽，少一分则嫌窄”是荣盛的产品设计理念，荣盛人把这个产品理念概括为“造寸”——把握居住尺度，力求寸厘之间达到面积、朝向、风水、采光的最佳组合。

在户型整体规划上，荣盛华府舍弃了300㎡、400㎡的顶级豪宅，入户电梯也谢绝了金碧辉煌的豪华石材，高层户型以170㎡米为主，洋房以203㎡为主，主要以大面宽、套房等形式来提高居住的舒适度。

以华府230㎡楼王为例，荣盛在尺度上做到了极致，整个南向的面宽达16.2米，客厅面宽达到6米，开间和进深都非常卓越，用洋房呈现出别墅的品质。

（图为230平米户型图）

主卧面宽达到4.5米，自带270°观景阳台，三面采光，把更多的空间留给阳光和风景。打破园林造景与建筑之间的区隔，使居者享受全身心的放松。

20年造园经验，把江南园林引入石家庄

在荣盛进入石家庄之前，石家庄楼盘中没有江南园林。2006年，荣盛在石家庄打造了第一个高端住宅阿尔卡迪亚·荣景园，首次将“亭榭典雅、水廊逶迤”的江南园林带到了石家庄，获得了很多业主的好评。

目前从二手房的数据来看，荣景园的售价每平米高于周边2000元。荣盛华府的很多业主都是受荣景园口碑的影响，慕名而来。

十年后，荣盛在园林上做了升级，荣盛华府项目绿化率为42.35%，园林覆盖面积多达10万平方米，融合了曲廊、山石、溪流等建筑元素，匾额、书画、雕刻等人文元素，水流流淌的九曲池、倾泻奔流的叠瀑、岩石参差环绕的静湖，还有别致的听雨轩，将自然胜景与匠人之心有机结合在一起。

（图为荣盛华府园林实景图）

荣盛在园林的节点组团上还非常注重主题性、功能性与和可参与性，精选玉石、拱门等中国元素，为业主打造出定制化的专属生活秘境。

（图为荣盛华府园林实景图）

匠心营造的园林获得了业主的好评，荣盛华府现房开放后，业主王阿姨表示：“参观完荣盛华府的现房，我心里非常激动，这样一个如江南画境一样的高端住区，以后就是我的家。我的期待，没有白等，甚至更加完美。”

在造园方面，荣盛已经有20多年的经验，虽然总部在廊坊，但老板是南京人，欣赏江南园林的美景，为了建造江南园林，多次带着团队去苏州园林学习，目的是要营造出“宁静而富有生机，自然而富有艺术，健康而富有文化，惬意祥和而不失积极向上”的生活氛围，使得荣盛社区成为城市中难得的自然回归之所。

四大不可替代，从宜居到传承的造福指南

房子和别的消耗品一样，有折旧，有损耗。房子之所以能够传承，一方面是房子本身的居住属性，适合房主的生活习惯，另一方面，附加在房子身上的其他资源，持续增值，才能使房子成为不可替代。

荣盛倾力于完备项目周边的交通、教育、商业和生活等配套设施，方便客户生活的同时，也极大方便了周边区域居民生活，为区域经济带来利好，甚至影响并形成全新生活圈，“造福”区域生活与经济。

粗略的梳理了下，石家庄荣盛华府有以下几个稀缺的增值点，别的产品“学不会”。

1、地块价值不可复制

买房的不二法则是“Location、Location、Location”，位置选对了，房子自然就有增值空间。

荣盛华府位于石家庄中心城区最中央的长安区，地理位置优越。2019年石家庄市政府工作报告指出，把建设中央商务区作为全市的“1号工程”，一环打造商务核心区，一环与二环之间形成楼宇经济产业功能区。荣盛中心所在区域将成为长安区的中央商务区。

另外，从京津冀一体化发展来看，石家庄人口迅速流入，并于今年3月突破500万大关晋级特大城市，在城市空间、地域不断扩张的背景之下，荣盛华府这样的地段价值无可复制。

2、引进顶级学校资源

教育是一个家庭的头等大事，2018年年底，荣盛将石家庄重点23中及长安一幼引入荣盛华府，从整个区域来看，这样的教育配套数第一，解决了业主的后顾之忧。

据石家庄23中发布的2019年高考消息显示，今年高考23中取得了长安区文、理科双状元的骄人成绩，本科上线率92.11%，纯文理本一上线总数、上线率居长安区首位。

8月23日，荣盛发展石家庄公司&23中教育集团盛和中学、长安一幼盛和分园揭牌仪式在盛和中学新校区操场举行。两所学校目前已经开学，让长安区及荣盛华府业主及时享受到优质教育资源。

（图为盛和中学校园）

3、与石家庄商务新地标为邻

商业是永续的行为，因为生活本身不会停歇。未来荣盛华府的商业配套还将成为石家庄的地标建筑，荣盛会用顶级的商务休闲设施满足业主工作、生活、娱乐需求。

据悉荣盛华府配有48万㎡的商务集群，涵盖1栋超五星级酒店写字楼、1个休闲购物中心、1栋SMART+微办公写字楼、1栋SMART+菁英学府公寓、2条创意潮流街区。

4、提供物业、旅居等增值服务

成为荣盛的业主，有一项隐形福利，可以成为“米饭公社”或者“盛行天下”的会员。“盛行天下”是荣盛康旅的互联网平台，整合了荣盛旗下的地产、金融、酒店、旅游等资源，只要成为荣盛的业主就可以获得荣盛币，享受荣盛的旅游和酒店资源。

目前，荣盛康旅已在国内布局“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大康旅区域，业主可以实现“春游神农架、夏居北戴河、秋赏大黄山、冬住海南岛”式的候鸟式生活。

（图为北戴河阿卡小镇）

石家庄荣盛华府还有很多独一无二的价值，如地铁五号线直达小区，物业提供管家式服务等等，在此不一一详细拆解，所有的这些因素加在一起，房子的可传承价值就更高，下半辈子的幸福赢面就更多。

从荣盛的第一个住宅产品，以特色的户型和精良的施工在南京一鸣惊人的“方州花园”，到一度成为京沪走廊上引领地方生活方式的“廊坊·阿尔卡迪亚”，再到这几年标杆产品线“荣盛华府”，荣盛的产品都是以项目优质的口碑和与合适的价格为市场称道，荣盛要解决的不仅仅是居住的问题，是如何让上半生的积蓄和下半生的幸福因为房子这个载体而更有意义。从群众的居住需求出发，踏踏实实做老百姓买得起的好房子，让老百姓住得更有尊严，这就是荣盛的初衷与坚持。