日元28万是多少人民币汇率(日元28万等于多少人民币)

日期：2023年05月04日 12:55 浏览量：1

2022年的6月，日本放开了海外旅行团入境日本的限制，沉寂了两年之久的日本各大景点及商业设施又逐渐恢复了疫情前的热闹程度。同时，日元汇率也创出历史新低，曾一度达到1美元兑137日元以上，1元人民币兑20.43日元以上。随之而来的议题，就是外国人在日本疯狂购物的同时，投资日本房产也成为了扫货的内容之一。

热衷于投资房产的中国客户，也嗅到了这样的投资机会。近年来汇率最高时1日元兑0.0685人民币，进入6月以来最低时1日元兑0.0488人民币。以现在的汇率，几乎是以往常7折的优惠购房，投资机会千载难逢。

6月以来日本不动产公司的咨询量猛增，很多都是中国客户来咨询买房的事宜，一些常见问题整理如下：

1.中国人能在日本买房子吗？

答案是肯定的，目前外国人在日本买房没有门槛。

2.买房子能拿身份吗？

单纯的投资房产并不能获得日本长期在留的合法身份。

不过可以考虑在日本设立公司，以公司的名义在日本贷款或全款购买总规模达到1000万人民币左右的房产，并以此申请经营管理签证。

3.日本买房能砍价吗？

新建房产项目一般由开发商直接进行销售，基本没有议价空间。

日本二手房的挂牌价格相对比较贴近市场行情，议价空间不大。以小编的经验来看，二手房挂牌价的“零头”是可以砍价的部分。比如报价3180万日元的二手公寓，一般能议价到3100万就不错了，如果能砍价100万到3080万就相当“厉害”了。

另外，在日本买房子还要考虑日本人的交易习惯，如果按中国人买房“狠砍一刀”的情况反而容易造成日本卖主的反感，最后“一分不降”的情况也有。

4.日本买房租金回报率高吗？

东京房产的租金回报大多在4-5%左右，一些投资型项目也有超过6%的情况，使用贷款购房、撬动杠杆可实现利益最大化。所以在购买房产时需要提前明确是自住还是投资，以便选择适合的项目和付款方式。

需要注意的是，日本房产有持有维护成本，并不是租金回报率越高的房子越值得购买。

5.买个房子来日本时自住，回国时出租可以吗？

日本的租约一般是2年起，而且比较保护租客的利益，不会轻易赶走租户，相对的租约和租金也比较稳定。日本人很少有短租需求，如果按照民宿出租给游客，还需要申请民宿牌照，而普通的单套公寓基本不能做民宿。

如果预算宽裕，可以考虑投资独栋投资公寓楼，这样其中一间公寓可以留作自用，其他公寓可对外出租，也可以获得不错的投资回报。

6.日本地震灾害多，买房风险大吗？

正是由于日本地震多，所以在建房时充分考虑了防震的需求，让房屋成为地震时保护人民生命财产安全的地方，不用太担心房屋质量。选房时可选择钢筋混凝土构造的且符合新耐震基准（1983年以后竣工）的房子比较有保障，将来也比较容易变现。

7.买新还是买旧？

中国人喜欢买新房子，但是在日本却不一定，日本的房子有贬值率，所以还需要具体项目具体分析，可以请教有经验的房产中介给与建议。

作为自住用房，日本人也喜欢买新房。新房各方面性能都比较好，也没有“瑕疵房”的风险，而且新房更容易申请到满期高额度的贷款，新房还有较长的保修期限，也不用担心维修工程，通常管理修缮费相对便宜。将来作为楼龄较新的二手房出售时也比较容易出手。

作为投资用房，旧房子的租金并不会比新房低多少，但房价相对便宜很多，租金回报率比新房高一些，性价比也较高。

由于在同一区域，旧房子的房价通常低于新房，注重地段的人在预算有限的情况下购买二手房装修后自住也是不错的选择。

8.买公寓还是买一户建？

公寓和一户建各有特色，很难简单说哪个更好，主要还是根据购买目的具体项目具体分析。

如果准备长期持有以自住为主要目的的话，准备持有2、30年甚至更长时间的话，一户建应该更适合家庭所有。一户建的面积、户型以及院落或停车位，都比较适合一家人居住生活，而且持有成本相对不高。虽然一户建大多为木制的，房屋贬值速度大于钢筋混凝土建的公寓，但是一户建的土地面积较大，土地的保值增值性更强。

如果兼顾投资并且考虑持有一段时间（如5年、10年、20年等）就出手变现的话，公寓比一户建更值得投资。公寓的耐用寿命更长，有专业的管理公司维护，房产性能等也优于一户建，安全性更有保证，房屋的保值性更强。公寓虽然每个月有管理修缮费，这些费用主要用于维护公寓的优良状态，管理较好的公寓在出售时也会比较人气。

9.房款支付流程？

买卖双方在正式签署《不动产买卖合同》时支付订金，金额为双方约定的价格，通常为总房款的10%。

根据合同中约定的时间支付剩余90%的尾款，通常的交房周期为1个月左右。

在支付尾款的同时，支付全部相关费用，通常包括印花税、取得税、司法书士费、免许税、中介费及消费税等。

*购买日本房产，买卖双方在日本签署买卖合同，使用日元支付房款及结算各项费用。

10.必须本人亲自到日本办理购房手续吗？

本人不能亲自来日本办理购房手续的话，也可以委托代理，除了准备本人需提供的购房资料外，还需要为代理人出具委托书。委托代理人可以是本人信任的亲友，也可以委托中介代理。

毕竟买房子也是一笔不小的支出，还是建议您亲自到日本实地考察后，再办理购房手续比较稳妥。

日元不会长期贬值，那样日本经济将会受到重挫，可以预见，在经过调整期后，日元必将恢复到合理汇率。趁此时机投资日本，应该是被很多投资客所看好的。如果您也考虑投资日本房产，请随时联系我们。

日元28万是多少人民币汇率(日元28万等于多少人民币)

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